宜蘭不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公會(huì)理事長(zhǎng)李恬熙指出，外地客到宜蘭購(gòu)置農(nóng)舍產(chǎn)品較多。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】以臺(tái)北為主的外地客到宜蘭房市購(gòu)置房地產(chǎn)，最喜歡的是別墅型農(nóng)舍，監(jiān)察院提出集村農(nóng)舍問(wèn)題及農(nóng)委會(huì)要調(diào)查農(nóng)舍用途，是否會(huì)影響外地客到宜蘭購(gòu)置農(nóng)舍意願(yuàn)及行情變化，受到多數(shù)宜蘭子弟肯定。

宜蘭不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公會(huì)理事長(zhǎng)李恬熙表示，宜蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)早期是區(qū)域購(gòu)屋客為主的內(nèi)需市場(chǎng)，隨著雪隧開(kāi)通，以北部為主的外地客進(jìn)入宜蘭購(gòu)置房地產(chǎn)，開(kāi)始以農(nóng)舍或溫泉等休閒住宅為主，目前外地客購(gòu)置宜蘭房地產(chǎn)熱度仍強(qiáng)，只是宜蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏特定需求的產(chǎn)品，例如，曾有客戶要求尋找5000萬(wàn)元以丄的農(nóng)舍產(chǎn)品，這類產(chǎn)品在市場(chǎng)上就不多。

21世紀(jì)宜蘭菁英加盟店店長(zhǎng)陳章仕表示，外地客在宜蘭投資置產(chǎn)有8成是鎖定溫泉套房或農(nóng)舍等渡假產(chǎn)品，選購(gòu)地點(diǎn)以員山鄉(xiāng)靠近宜蘭縣政府一帶、宜蘭市的枕山休閒農(nóng)業(yè)區(qū)，員山鄉(xiāng)四、五年前的農(nóng)舍約1200萬(wàn)元，近年已漲至1400~1500萬(wàn)元，地坪大約是400坪；枕山休閒農(nóng)業(yè)區(qū)則以大坪數(shù)的農(nóng)場(chǎng)為主，大約是1500~3000坪土地，土地價(jià)格在13000~15000元，這類標(biāo)的部分具商業(yè)價(jià)值，可作為餐廳或民宿。建商為因應(yīng)市場(chǎng)需求，推出銷售的農(nóng)舍型建案，地坪往往是300坪左右，以10%建敝率興建約3.5層透天別墅，這樣的總價(jià)較能被市場(chǎng)接受。
 

住商不動(dòng)產(chǎn)羅東興東加盟店店長(zhǎng)莊智清表示，外地客在羅東房市購(gòu)置的農(nóng)舍大約是地坪500~600坪、建坪在100坪左右，置農(nóng)舍除了在五結(jié)與冬山鄉(xiāng)之外，羅東地區(qū)以羅東運(yùn)動(dòng)公園及清水公園為主，運(yùn)動(dòng)公園周遭的農(nóng)地地價(jià)一坪約2~3萬(wàn)元，清水公園的農(nóng)地一坪則在1~1.5萬(wàn)元，目前農(nóng)舍造價(jià)行情約一坪7~8萬(wàn)元。
 

農(nóng)舍變別墅讓很多宜蘭子弟痛心

莊智清表示，集村農(nóng)舍規(guī)模要20戶以上，一戶地坪約50~60坪、建坪在80~90坪，目前羅東地區(qū)一戶總價(jià)在1400萬(wàn)元，如果是純農(nóng)舍總價(jià)會(huì)在2000萬(wàn)元，因?yàn)榭們r(jià)少了3成，所以具有購(gòu)買誘因；至於集村農(nóng)舍常有「比例地」，購(gòu)屋客通常不會(huì)關(guān)心「比例地」的位置，建商常購(gòu)置一坪1000元的「比例地」作為申請(qǐng)集村農(nóng)舍的項(xiàng)目，以符合申請(qǐng)條件，但這些「比例地」位置很可能是連道路都未開(kāi)通的地區(qū)，購(gòu)屋客當(dāng)然也不會(huì)去。

陳章仕認(rèn)為，農(nóng)地開(kāi)放買賣之後，農(nóng)舍在宜蘭農(nóng)田間此起彼落矗立著，不僅破壞田園景色，也未發(fā)揮農(nóng)用的實(shí)質(zhì)用途，很多宜蘭子弟對(duì)這現(xiàn)象感到遺憾與憂心，尤其是建商銷售集村農(nóng)舍時(shí)，打出買屋送地口號(hào)，所送的「比例地」往往是人煙罕至之處；農(nóng)舍興建也出現(xiàn)變相模式，往往興建成歐式開(kāi)放別墅型，喪失原本農(nóng)舍風(fēng)貌，政府的確應(yīng)該重視這現(xiàn)象。